Configurer les postes financiers
Le logiciel est pré-configuré avec un plan financier simplifié pour la gestion locative. Il est possible de modifier ce plan financier.
Dans la partie "Finances", cliquez sur "Configurer les postes financiers".
Le gestionnaire du plan financier s'ouvre.
Personnalisation du plan financier
Les postes 1 à 999 sont réservés aux postes par défaut. Si vous ne souhaitez pas les voir, vous pouvez les masquer ou les supprimer. Si vous personnalisez votre plan financier, veillez à respecter la nomenclature des classes, utilisant par exemple les classes 6xxx pour les charges et les classes 7xxx pour les recettes. Vous pouvez ajouter vos propres postes et établir ainsi votre propre plan financier.
Ajouter ou modifier un poste financier
Cliquez sur "Ajouter un poste" ou "Modifier"
La fenêtre d'édition du poste financier s'ouvre
Indiquez
- le code du poste financier
- le nom du poste financier
- Le champ "Regrouper dans" permet de regrouper plusieurs postes sous un même nom.
- Indiquez la ligne d'imputation sur les déclarations fiscales : 2044, 2072, 2042 (micro foncier) et 2042 (micro BIC).
Supprimer un poste financier
Il est possible de supprimer un poste financier uniquement s'il n'est pas utilisé. Dans le cas contraire, vous pouvez masquer le poste.
Plan financier simplifié pour la gestion locative
Bien qu'il n'existe pas spécifiquement de "plan financier des loyers", les postes créent par défaut sont simples et conviendront à la plupart des utilisateurs.
Exemple du plan financier par défaut (liste non exhaustive) :
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Location vide : Loyer |
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Location vide : Dépense mises par convention à la charge des locataires |
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Location vide : Recette brute diverse |
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Location vide : Subventions ANAH |
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Location vide : Indemnités d'assurance |
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Location vide : Frais d'administration et de gestion |
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Location vide : Rémunérations des gardes et concierges |
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Location vide : Rémunérations |
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Location vide : Honoraires et commissions versées à un tiers |
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Location vide : Autres charges déductibles du résultat fiscal |
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Location vide : Frais de procédure |
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Location vide : Primes d'assurance |
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Location vide : Dépense de réparation, entretien et d'amélioration |
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Location vide : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire |
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Location vide : Indemnité d'éviction |
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Location vide : Frais de relogement |
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Location vide : Taxes foncières |
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Location vide : Taxes annexes |
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Location vide : Copropriété : provisions pour charges de copropriété |
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Location vide : Copropriété : Régularisation des provisions pour charges de copropriété |
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Location vide : Intérêts d'emprunt |
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Location meublé : Loyer |
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Location meublé : Loyer location de vacance |
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Location meublé : Loyer déjà soumis aux contributions sociales |
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Location meublé : Dépense mises par convention à la charge des locataires |
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Location meublé : Recette brute diverse |
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Location meublé : Subventions ANAH |
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Location meublé : Indemnités d'assurance |
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Location meublé : Frais d'administration et de gestion |
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Location meublé : Rémunérations des gardes et concierges |
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Location meublé : Rémunérations |
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Location meublé : Honoraires et commissions versées à un tiers |
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Location meublé : Autres charges déductible du résultat fiscal |
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Location meublé : Frais de procédure |
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Location meublé : Primes d'assurance |
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Location meublé : Dépense de réparation, entretien et d'amélioration |
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Location meublé : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire |
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Location meublé : Indemnité d'éviction |
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Location meublé : Frais de relogement |
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Location meublé : Taxes foncières |
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Location meublé : Taxes annexes |
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Location meublé : Copropriété : provisions pour charges de copropriété |
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Location meublé : Copropriété : Régularisation des provisions pour charges de copropriété |
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Location meublé : Intérêts d'emprunt |
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Charges locative payée |
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Charge à récupérer : Électricité |
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Charge à récupérer : Gaz |
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Charge à récupérer : Téléphone |
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Charge à récupérer : Eau |
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Charge à récupérer : Taxe ordure ménagère |
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Charge à récupérer : Nettoyage |
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Charge à récupérer : Autres |
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Dépôt de garantie |
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Autres opérations (non déductibles du résultat fiscale) |
Etc...
Plan simplifié de gestion locative ©Emjysoft
Autres actions sur le plan financier par défaut
Vous pouvez :
- Masquer tous les postes par défaut
- Afficher tous les postes par défaut
- Supprimer tous les postes par défaut
- Restaurer tous les postes par défaut
Ces actions n'ont pas de conséquence sur les finances. Si des opérations utilisent par exemple des postes par défaut, ils seront ignorés lors d'une suppression.